Esto me llegó por un amigo. Lo edité un poco: donde decía pobre cambié por "falta de formación financiera" (que debería ser obligatoria desde la escuela primaria).
Desconozco el origen real de esto.
¿Cómo malgastan los faltos de formación el poco dinero que tienen?
Yo soy prestamista inmobiliario en Miami. Osea que mi trabajo es ayudar a los inversores hacerse ricos. Y hubo un caso de un allegado que heredó $750,000 dólares del seguro de su madre que habia fallecido.
En esa epoca estábamos en plena crisis en Miami (hablo del 2012) y habian apartamentos de 2 habitaciones y 2 baños que antes de la crisis valían $225,000 y en ese momento los estaban rematando por $45,000.
Los alquileres en ese momento estaban alrededor de $1350 dólares.
Yo le dije a este allegado que comprara 10 apartamentos de $45,000 cada uno en un edificio en excelente ubicación. Que solo pusiera el 10% de $450,000 ($45,000 x 10 apartamentos) Y yo le iba a prestar el resto al 10% anual.
Asi que el sólo tendria que poner $45,000 de sus bolsillos y yo pondría $405,000. El me pagaría una hipoteca de $5,352 mensuales. Y que alquilara a $1350 la unidades que serian unos $13,500 al mes en ingresos para el menos los $5,352= le quedarian unos $8,148, menos $2000 en mantenimiento mensual por los 10 apt, le quedarian netos y libres de impuestos unos $6,148 al mes que serian $73,776 anuales! Un retorno cash on cash de mas del 100% su inversion.
Hoy dia esos apt estan cotizando en $225,000 (lo mismo que la pre-crisis) y se alquilan en $1600 y la tasa de interés de refinanciamiento está en 3% ahora mismo.
De haber invertido el pudo haber ido al banco y refinanciar las 10 unidades por el 80% de $2,250,000 que es lo que valen en total hoy dia esas 10 unidades. Asi que el banco le podria haber dado $1,800,000 TOTALMENTE LIBRE DE IMPUESTOS al 3% anual! x 30 años.
Sus pagos serian así: Su nueva hipoteca de $1,8 millones pagaria al mes $7,589. Y con esos $1,8 millones me paga mis $405,000 y les queda $1,395,000 libres de impuestos.
Y lo que es mejor, estaría alquilando esas unidades hoy por $16,000 al mes! menos los $7,589= $8,411 también libres de impuestos.
Osea que sus $45,000 de sus bolsillos hoy hubiese ganado más de $2,000,000 cuando se cuenta los ingresos anuales de los alquileres todo este tiempo. Un retorno del 60,000%.. Y OJO, SOLO IBA A USAR UNA FRACCION DE SU HERENCIA!
Pero esas oportunidades sólo ocurren una vez cada 20 o 30 años Y el perdió esa oportunidad.
Lo que hizo fue es tomar esos $750,000 de la herencia y lo tiró al aire con mujeres, alcohol y viajes y comprando autos de lujos. Y hoy lo tiró todo al aire y ahora maneja autobuses de colegio en New York cobrando $700 semanal.
El falto de formación no solo malgasta dinero, también es especialista en desperdiciar las oportunidades.
