Como siempre digo, las matemáticas no mienten.
Tengo un crédito UVA que usé para comprar una propiedad más grande.
Siempre veo la discusión si convino o no.
Vamos a verificar algunos datos.
El 31 de marzo de 2016, el inicio de UVA, cotizaba $14.05. Al 31 de agosto de 2021, su precio era de $86.42.
Como siempre, tomo como parámetro un sueldo inicial de comercio.
Para las mismas fechas, eran de $ 10309.07 y $53553.09
Vale decir que un empleado de comercio ganaba:
31/mar/2016: $10309.07 / 14.05 = 733.74 UVA's
31/ago/2021: $53553.09 / 86.42 = 619.68 UVA's
Claramente el sueldo de comercio, medido en UVA's bajó un 15.54%. Teniendo en cuenta la caída de la economía, NO ES TANTO. Pero es caída al fin.
Ahora, veamos que pasó con los alquileres. Para tener un patrón tomo el Índice de precio promedio del m2 de departamentos en alquiler usados y a estrenar por cantidad de ambientes de CABA (lo pueden verificar aquí ). Tomo como base un dos ambientes.
El 31 de marzo de 2016, el costo promedio por m2 para un 2 ambientes era de $331.70. Para el 31 de agosto de 2021 se elevó a $2001.20
Tomando estos datos, suponiendo que la persona siguió alquilando el mismo departamento, el costo del alquiler se incrementó 603.31%
El valor de UVA 615 %
Y su sueldo 519.47%
UVA subió más que el alquiler, alrededor de un 12% más. Pero le queda el capital.
Adicionalmente también según estadísticas de CABA (Precio promedio del m2 (dólares) de departamentos en venta de 2 ambientes usados por comuna, lo pueden ver aquí ), el precio promedio del m2 subió, para el mismo período de USD 2337 a USD 2482. Es decir, se capitalizó un 6.2%.
Claramente convino tomar un crédito UVA.
